• Là vay mua bán nhà, đất có sự tham gia của 3 bên gồm bên mua, bên bán, ngân hàng và dùng chính nhà đất đó vay tại ngân hàng.
• Ngân hàng hỗ trợ giải ngân cho bên bán số tiền còn thiếu sau khi bên mua đã đặt cọc cho bên bán.

CÁC HÌNH THỨC VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 3 BÊN

GIẢI NGÂN PHONG TỎA 

• Sau khi 2 bên gồm bên mua và bên bán kí kết hợp đồng mua bán tại phòng công chứng, ngân hàng giải ngân cho bên bán. Nhưng sẽ phong tỏa số tiền vừa giải ngân trong tài khoản của bên bán.
• Sau khi sổ được cập nhật sang tên cho bên mua(bên vay ngân hàng) thì ngân hàng gỡ phong tỏa bên bán mới được rút số tiền trên.
• Hiện nay hầu hết các ngân hàng thường hỗ trợ cho vay theo phương án này, nhưng cũng có một vài ngân hàng giải ngân trực tiếp không cần phong tỏa.

Lưu ý :

• Nếu vay mua tài sản với hình thức phong tỏa nên thương lượng giải thích trước với bên bán thống nhất cách làm để đôi bên yên tâm mà giao dịch.
• Nếu bên bán không đồng ý phương án giải ngân phong tỏa có thể mượn tiền người thân hoặc dịch vụ để thanh toán trước, sau đó đợi ngân hàng giải ngân hàng trả lại cho bên đã cho mượn.

QUY TRÌNH VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 3 BÊN

1.  Đặt cọc và tiến hành làm hồ sơ vay vốn ngân hàng : giấy tờ nhà, đất, giấy tờ cá nhân, chứng minh thu nhập và mục đích vay.
2. Ngân hàng ra thông báo duyệt vay.
3. Hẹn ngày giờ ra công chứng mua bán và giao dịch đảm bảo với người bán và bên ngân hàng để ngân hàng biết trước chuẩn bị hồ sơ giải ngân.
4. Ngân hàng tiến hành giải ngân tiền mặt hoặc chuyển khoản thanh toán ngay cho người bán(nếu là giải ngân không phong tỏa) và phong tỏa số tiền giải ngân trên(nếu là giải ngân phong tỏa) và chỉ mở phong tỏa khi đã cập nhật sang tên cho người mua.

Lưu ý :

• Để rút gọn quy trình nên trao đổi thương lượng trước với người bán và nên tham khảo trước thủ tục bên ngân hàng để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay vốn phối hợp cùng với ngân hàng ra thông báo duyệt vay sớm nhất.
• Sau khi có thông báo duyệt vay mới hẹn ngày công chứng và giao dịch đảm bảo để tránh kéo dài thời gian tốn tiền phí.
• Chuẩn bị tiền nhờ người quen hoặc dịch vụ hỗ trợ vì đa số người bán đều muốn nhận đủ tiền sau khi công chứng vì không phải ai cũng hiểu thủ tục bên ngân hàng.
• Để giảm chi phí khi mượn tiền thanh toán trước cho bên bán nên tham khảo trước dịch vụ sang tên nhanh để phối hợp với ngân hàng chuẩn bị hồ sơ giải ngân.
• Thủ tục sang tên nhanh giao động 3-10 ngày tùy quận, huyện hay tỉnh.Thủ tục giải ngân của ngân hàng sau khi nhận sổ khoảng 1-5 ngày tùy tình hình hồ sơ.

The post HÌNH THỨC VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 3 BÊN CẦN NẮM RÕ THỦ TỤC PHÁP LÝ VÀ HỒ SƠ appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.

1. Điều Kiện Để Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trừ những trường hợp được quy định tại Khoản 3, Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
• Đất không xảy ra tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp kê biên để thi hành án.
• Đất đang trong thời hạn sử dụng.

2. Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Theo Quy Định

Bước 1 : Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán, Chuyển Nhượng, Tặng Cho Sổ Hồng

Bước 2: Kê Khai Lệ Phí Trước Bạ Và Thuế Thu Nhập Cá Nhân

Bước 3: Chuẩn Bị Hồ Sơ Sang Tên Sổ Hồng

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK (ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT). Bạn có thể tải mẫu đơn bên dưới.
• Giấy tờ liên quan đến biến động đất đai bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, khai nhận di sản đã công chứng.
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Thẻ CCCD gắn chip hoặc giấy xác nhận thông tin về cư trú hoặc giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư của người nhận quyền sử dụng đất.
• Bản gốc biên lai đóng tiền vào ngân sách Nhà nước.
• Các giấy tờ khác liên quan: Giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân,…

Bước 4: Nộp Hồ Sơ Và Đợi Kết Quả

3. Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Khi Sang Tên Sổ Hồng

Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Mất Bao Lâu?

• Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ hồng là không vượt quá 30 ngày.
• Trường hợp đăng ký, cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng không vượt quá 30 ngày.
• Đối với đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất thời hạn không quá 20 ngày.
• Thời hạn không quá 15 ngày đối với việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp:
  • Trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai
  • Xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn
  • Kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án
  • Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty
  • Thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất.

Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Chung Cư Cho Con Cần Những Giấy Tờ Gì?

• Hồ sơ công chứng: Giấy yêu cầu công chứng, văn bản hoặc hợp đồng tặng cho chung cư và giấy tờ tùy thân của ba, mẹ, con cái gồm CMND/CCCD/hộ chiếu, giấy xác nhận cư trú, giấy đăng ký kết hôn của ba, mẹ, giấy khai sinh của con,…
• Hồ sơ sang tên: Hợp đồng hay văn bản tặng cho chung cư đã công chứng, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (hoặc giấy chứng minh được miễn thuế hay lệ phí trước bạ), đơn đăng ký biến động.

Lệ Phí Sang Tên Sổ Hồng Là Bao Nhiêu?

Không Thực Hiện Sang Tên Sổ Hồng Bị Phạt Bao Nhiêu?

• Phạt tiền từ 1 – 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai 2013 mà không thực hiện đăng ký biến động.
• Phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.

The post Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng [Cập Nhật 2023] appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.

1. Giải thích các ký hiệu trên bản đồ địa chính:

Tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 55/2013/TT-BTNMT có quy định:

“1. Mỗi ký hiệu được đánh số thứ tự gọi là mã số ký hiệu. Số thứ tự của phần giải thích ký hiệu trùng với mã số của ký hiệu đó.

2. Kích thước, lực nét vẽ bên cạnh ký hiệu tính bằng milimet. Ký hiệu không có ghi chú lực nét thì dùng lực nét 0,15 – 0,20mm để vẽ. Ký hiệu không chỉ dẫn kích thước thì vẽ theo hình dạng ký hiệu mẫu.

3. Giao điểm lưới ki lô mét: Khi giao điểm lưới ki lô mét đè lên yếu tố nội dung quan trọng khác dẫn tới khó đọc hoặc nhầm lẫn nội dung thì được phép không thể hiện.

4. Nhà:

Ranh giới nhà vẽ bằng các nét gạch đứt, ghi chú loại nhà, số tầng. Khi tường nhà nằm trùng với ranh giới thửa đất thì vẽ nét liền của ranh giới thửa đất. Đối với vị trí tường tiếp giáp mặt đất thì đường nét đứt thể hiện bằng các đoạn thẳng ngắn; đối với hình chiếu thẳng đứng của các kết cấu vượt ra ngoài phạm vi tường nhà tiếp giáp mặt đất, hình chiếu của các kết cấu nhà nằm trên cột thì đường nét đứt được thể hiện bằng các điểm chấm.

Các ký hiệu phân loại nhà theo vật liệu xây dựng được quy định như sau:

b – là nhà có kết cấu chịu lực bằng bê tông

s – là nhà có kết cấu chịu lực bằng sắt thép

k – là nhà bằng kính (trong sản xuất nông nghiệp)

g – là nhà có kết cấu chịu lực bằng gạch, đá

go – là nhà có kết cấu chịu lực bằng gỗ

t – là nhà tranh, tre, nứa, lá

Số tầng nhà thể hiện bằng các chữ số ghi kèm theo loại nhà đối với nhà từ 2 tầng trở lên (nhà 1 tầng không cần ghi chú số 1)

Vật liệu để phân biệt loại nhà bê tông, gạch đá, tre gỗ là vật liệu dùng để làm tường, không phân biệt bằng vật liệu dùng để lợp mái.

Khi nhà nằm trên cột chìa ra ngoài mặt nước hoặc có 1 phần nổi trên mặt nước thì phần chìa ra ngoài hoặc nổi trên mặt nước vẽ phân biệt bằng nét đứt, đường bờ và đường mép nước vẽ liên tục cắt qua nhà theo đúng thực tế.

5. Ranh giới thửa đất

Ranh giới thửa đất được vẽ khép kín bằng những nét liền liên tục. Trong trường hợp ranh giới thửa trùng với các đối tượng dạng đường của sông, suối, đường giao thông thì không vẽ ranh giới thửa mà coi các đối tượng đó là ranh giới thửa đất và phải giải thích ký hiệu sông, suối, đường giao thông.

6. Đường giao thông và các đối tượng liên quan

– Đường sắt: Hành lang đường sắt vẽ theo tỷ lệ như quy định vẽ thửa đất. Vẽ ký hiệu quy ước của đường sắt bằng nét đứt đặt vào trục tâm của vị trí đường ray.

– Đường bộ: Giới hạn sử dụng của đường vẽ theo tỷ lệ như quy định vẽ thửa đất. Phần lòng đường (mặt đường, vỉa hè hoặc phần có trải mặt) khi vẽ được theo tỷ lệ thì vẽ bằng ký hiệu nét đứt. Khi độ rộng giới hạn sử dụng của đường nhỏ hơn 1,5mm trên bản đồ thì được phép không vẽ phần lòng đường.

Đường có độ rộng từ 0,5mm trở lên trên bản đồ phải vẽ bằng 2 nét (vẽ theo tỷ lệ). Nếu đường nằm trong thửa lớn và thuộc phạm vi khuôn viên của thửa đó ví dụ: đường nội bộ trong khuôn viên khu triển lãm, khu công viên… vẽ bằng nét đứt và chỉ vẽ phần mặt đường. Đường ô tô và đường phố trong mọi trường hợp đều phải ghi chú, đường ô tô phải ghi số đường, chất liệu rải mặt, đường phố phải ghi tên phố. Nếu đường không có trải mặt, đường phố không có tên thì phải ghi chú chữ “đường” vào phạm vi đối tượng để dễ phân biệt nội dung theo nguyên tắc: khi lòng đường đủ rộng thì ghi chú vào bên trong, khi không đủ rộng thì bố trí ghi chú ra ngoài, bên cạnh ký hiệu sao cho dễ đọc và không nhầm lẫn. Khi ghi chú, tùy theo độ rộng, chiều dài của đường mà dùng cỡ chữ và phân bố chữ cho thích hợp theo phạm vi của đối tượng, đường kéo dài trên bản đồ phải dùng ghi chú lặp lại cách nhau từ 20 – 25 cm để dễ phân biệt và không nhầm lẫn.

Cầu: thể hiện (không phân biệt vật liệu xây dựng hay cấu trúc) bằng ký hiệu nửa theo tỷ lệ hoặc không tùy theo tỷ lệ bản đồ và phải ghi chú tên riêng.

– Bến cảng, cầu tầu, bến phà, bến đò: Đối tượng nằm hoàn toàn trong thửa mà không ảnh hưởng tới nội dung khác của thửa đất, khi đó vẽ đầy đủ cả hình dạng mặt bằng và thể hiện ký hiệu quy ước.

– Đê: Được thể hiện bằng ký hiệu 2 nét vẽ theo tỷ lệ hoặc nửa theo tỷ lệ kèm theo ghi chú “đê” để phân biệt với các loại đường giao thông khác. Khi đê là đường ô tô phải ghi chú như đường ô tô.

– Thủy hệ:

+ Đường mép nước, đường bờ và dòng chảy ổn định, kênh, mương… có độ rộng lớn hơn 0,5mm trên bản đồ thì thể hiện bằng 2 nét theo tỷ lệ, có độ rộng nhỏ hơn 0,5mm trên bản đồ được thể hiện bằng 1 nét trùng với vị trí trục chính của yếu tố. Khi thể hiện đối tượng thủy hệ không được ngắt tại vị trí cầu, cống trên bản đồ.

Đối tượng thủy hệ có dòng chảy đều phải vẽ mũi tên chỉ hướng nước chảy, đối tượng thủy hệ kéo dài trên bản đồ phải vẽ nhắc lại khoảng 15 cm một lần để dễ xác định và không nhầm lẫn.

+ Cống, đập trên sông, hồ, kênh, mương…: Thể hiện (không phân biệt loại vật liệu xây dựng) cống, đập quan trọng có ý nghĩa định hướng trên bản đồ và ghi chú tên riêng nếu khoảng hở trên bản đồ cho phép.

– Dáng đất

+ Điểm độ cao, đường bình độ: Các trường hợp dáng đất được đo vẽ hoặc chuyển vẽ chính xác thì dùng các ký hiệu đường bình độ chính xác để thể hiện. Trường hợp đo vẽ không chính xác hay chuyển vẽ dáng đất từ bản đồ địa hình hoặc các tài liệu khác lên bản đồ địa chính mà độ chính xác không cao thì dùng đường bình độ vẽ nháp để thể hiện.

+ Sườn đất dốc: Ký hiệu này dùng chung để thể hiện các sườn đất dốc có độ dài từ 1cm trên bản đồ trở lên mà không thể hiện được bằng đường bình độ, không phân biệt sườn dốc tự nhiên hay nhân tạo.

+ Bãi cát, đầm lầy: Thể hiện các bãi cát tự nhiên và các bãi lầy, đầm lầy không phân biệt lầy ngọt hay lầy mặn khi chúng có diện tích từ 15mm² trở lên trên bản đồ.

Trên các bản đồ tỷ lệ chính thức của khu đo bên trong phạm vi của mảnh trích đo phải ghi chú tên mảnh trích đo, tỷ lệ trích đo và phiên hiệu mảnh.

7. Khung bản đồ địa chính

7.1. Phần bảng chắp mảnh ngoài khung bản đồ địa chính thể hiện 9 mảnh theo nguyên tắc thể hiện mảnh chính là mảnh chứa đựng nội dung bản đồ ở giữa và 8 mảnh xung quanh. Cách vẽ và đánh số mảnh theo mẫu khung quy định cho bản đồ địa chính.

7.2. Khi chỉnh lý biến động cho bản đồ địa chính cần bố tạo một bảng ghi chú, thống kê các thửa có biến động gọi chung là “Bảng các thửa biến động”. Bảng này có thể bố trí vào các vị trí trống thích hợp bên ngoài hoặc bên trong khung bản đồ địa chính.

Cột TT: Đánh theo thứ tự từ 1 đến hết các thửa mới xuất hiện và thửa đất bỏ đi trên mảnh bản đồ địa chính do biến động.

Cột Số thứ tự thửa đất thêm: Ghi theo số thứ tự thửa mới xuất hiện trên mảnh bản đồ địa chính do biến động theo thứ tự từ nhỏ đến lớn.

Số thứ tự thửa đất lân cận: Ghi theo số thứ tự thửa đất kề cạnh các thửa đất biến động thêm (ưu tiên số thứ tự thửa đất cũ) để dễ tìm vị trí thửa đất biến động trên bản đồ.

Số thứ tự thửa đất bỏ: Ghi số thứ tự thửa đất bị bỏ đi trên mảnh bản đồ địa chính do biến động để theo dõi.”

2. Ghi chú tắt, các ký tự viết tắt trên bản đồ địa chính:

“Các ghi chú tắt trên bản đồ chỉ dùng trong trường hợp diện tích trên bản đồ không cho phép ghi đầy đủ hoặc nếu ghi đầy đủ thì chữ ghi chú ảnh hưởng đến nội dung và khả năng đọc của bản đồ. Những ghi chú không có quy định viết tắt nêu trong bảng dưới đây thì không được viết tắt.

* Các từ viết tắt có đánh dấu (*) chỉ dùng trong trường hợp chữ viết tắt là danh từ chung của đối tượng có tên riêng đi kèm. Trường hợp không có tên riêng phải viết đầy đủ cả chữ, không viết tắt.”

(Chia sẻ bởi: DucNhaDep.com)

The post Giải thích ký hiệu, ký tự viết tắt trên bản đồ địa chính 2023 appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.

The post Hàng nghìn người bốc thăm 150 suất mua nhà ở xã hội tại Hà Nội appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.

Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Online Cập Nhật Mới Nhất

Nộp Lệ Phí Làm Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Online Như Thế Nào?

Cấp Sổ Đỏ Online: Còn Nhiều Thách Thức

The post Hướng Dẫn Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Online Áp Dụng Từ Ngày 20/5/2023 appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.

Mới đây, báo chí thông tin về sự việc, nhiều sinh viên ngoại trú trên địa bàn TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đã gặp khó khi đi làm thủ tục đăng ký tạm trú vì yêu cầu nộp photocopy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng của chủ nhà trọ, khiến nhiều độc giả bất ngờ.

Cụ thể, theo các em sinh viên trường Đại học Công nghệ thông tin – Đại học Thái Nguyên) cho biết, đang thuê trọ trên địa bàn phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên. Từ đầu năm đến nay, các em và bạn cùng khu trọ chưa thể đăng ký tạm trú. Trước đây, khi làm tạm trú chúng em cần điền mẫu thông tin chủ trọ đưa, thế nhưng nay khi đi ra địa phương làm tạm trú họ yêu cầu phải có cả sổ đỏ của chủ nhà trọ.

Tương tự, một sinh viên học Trường Đại học Y dược – Đại học Thái Nguyên) trọ ở phường Quang Trung, TP Thái Nguyên cũng bị yêu cầu phải nộp photocopy sổ đỏ công chứng của chủ trọ cho thuê khi ra phường làm tạm trú. Các bạn sinh viên dù thấy rất phiền hà nhưng phải làm vì nếu làm chậm sẽ bị trừ điểm rèn luyện…

Nhiều sinh viên gặp khó khi đăng ký tạm trú phải nộp photocopy sổ đỏ của chủ trọ. (Ảnh: Nguyễn Hoàn/Báo Lao động).

Về vấn đề này, đại diện phường Quang Trung phát ngôn trên báo chí nói rằng, việc yêu cầu công dân khi làm thủ tục đăng ký tạm trú có nộp sổ đỏ, giấy phép xây dựng của chủ nhà trọ để địa phương quản lý công dân trên địa bàn, điều này giúp phòng tránh tình trạng công dân khi đi làm tạm trú khai báo thông tin không trung thực về nơi ở.

Liên quan đến sự việc trên, trao đổi với PV, Luật sư Diệp Năng Bình – Trưởng văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật cho biết, theo quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật Cư trú 2020, hồ sơ đăng ký tạm trú bao gồm các giấy tờ sau: Tờ khai thay đổi thông tin cư trú; đối với người đăng ký tạm trú là người chưa thành niên thì trong tờ khai phải ghi rõ ý kiến đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ, trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản; Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

Theo Điều 5 Nghị định 62/2021 người dân khi đăng ký tạm trú tại nơi thuê trọ cần chứng minh chỗ ở hợp pháp bằng một trong các loại giấy tờ, tài liệu sau: Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở); Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp là văn bản cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ của cơ quan, tổ chức, cá nhân phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;….

“Như vậy, theo quy định của pháp luật thì không cần phải bắt buộc người dân thuê nhà phải xuất trình sổ đỏ, sổ hồng photocopy khi làm thủ tục đăng ký tạm trú. Thay vào đó, có thể xuất trình hợp đồng thuê nhà để chứng minh chỗ ở hợp pháp” – Luật sư Bình cho biết.

Công dân có thể đăng ký tạm trú online

Theo Luật sư Bình thông tin thêm, căn cứ tại Điều 3 Thông tư 55/2021/TT-BCA quy định về việc tiếp nhận hồ sơ và thông báo về kết quả đăng ký cư trú. Người nào có nhu cầu đăng ký tạm trú, thường trú có thể thực hiện bằng hình thức online thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia, Công dịch vụ công Bộ Công an, Cổng dịch vụ công quản lý cư trú.

“Tuy nhiên, một số nơi tại TP Thái Nguyên lại bắt buộc có sổ đỏ và giấy phép xây dựng điều này hoàn toàn không có cơ sở. Bởi lẽ, theo Luật Cư trú 2020 đã quy định rõ về từng trường hợp và từng loại giấy tờ để có thể giúp người dân đăng ký tạm trú, thường trú một cách nhanh chóng nhất, đặc biệt đối với các em sinh viên học xa nhà, việc đăng ký tạm trú, thường trú là hết sức cần thiết” – Luật sư Bình nhấn mạnh.

Luật sư Diệp Năng Bình – Trưởng văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật phân tích về sự việc ở Thái Nguyên.

Theo tìm hiểu, từ ngày 01/01/2023, sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy cũng hết giá trị sử dụng, các thông tin sẽ được cập nhật, khai thác trong Cơ sở dữ liệu về cư trú. Tuy nhiên, trên thực tế khi người dân đến các cơ quan, tổ chức thực hiện các thủ tục hành chính hay đăng ký tạm trú vẫn còn gặp phải một số khó khăn.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nói: “Các cơ quan không được yêu cầu người dân cung cấp giấy xác nhận tình trạng cư trú khi giải quyết thủ tục hành chính; phải khai thác thông tin cư trú từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư sau khi đã bỏ sổ hộ khẩu, sổ tạm trú”.

Về việc này, Luật sư Bình cho biết: “Tại khoản 1 Điều 27 Luật Cư trú năm 2020, quy định về điều kiện, hồ sơ đăng ký tạm trú gồm có: tờ khai thay đổi thông tin cư trú và giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Theo đó, tại Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Cư trú: Khi người dân khi đăng ký tạm trú tại nơi thuê trọ, cần chứng minh chỗ ở hợp pháp bằng một trong các loại giấy tờ, tài liệu, trong đó chỉ cần có văn bản cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ của cơ quan, tổ chức, cá nhân phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà.

Như vậy, theo quy định trên thì không bắt buộc người dân thuê nhà phải cung cấp GCNQSDĐ, sổ đỏ, GPXD khi làm thủ tục đăng ký tạm trú. Thay vào đó, người đi đăng ký tạm trú có thể xuất trình hợp đồng thuê nhà để chứng minh là đủ”.

Ngoài ra, sau khi thực hiện đăng ký cư trú thì công dân có thể khai thác, sử dụng thông tin về cư trú trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư được thực hiện tại Điều 14 Nghị định 104/2022/NĐ-CP. Theo đó, mỗi cá nhân đều có một tài khoản định danh điện tử của công dân được hiển thị trong ứng dụng VneID, từ đó giúp các cơ sở ban ngành.

Theo: Đồng Diệm – GĐ&XH

The post Luật không quy định việc phải trình sổ đỏ của chủ trọ khi đăng ký tạm trú appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.

Ngày 2/3, xác nhận với Zing, ông Nguyễn Hữu Đường (tức đại gia Đường bia), Chủ tịch Công ty TNHH Hòa Bình, đồng thời là chủ khách sạn dát vàng Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lake cho biết sẽ chào bán cạnh tranh khách sạn này trong tháng 3 với giá khởi điểm 250 triệu USD.

Theo ông Đường, nguyên nhân rao bán khách sạn này là do dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp chưa được UBND TP Hà Nội cấp giấy phép xây dựng, dẫn đến doanh nghiệp rơi vào tình trạng khó khăn về dòng tiền phải bán tài sản để giải quyết thanh khoản.

Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lake là khách sạn dát vàng đầu tiên tại Hà Nội, nằm bên hồ Giảng Võ (quận Đống Đa). Khách sạn được khánh thành từ tháng 7/2020 sau khoảng 18 tháng xây dựng với vốn đầu tư hơn 100 triệu USD.

Bên trong khách sạn dát vàng tại B7, Giảng Võ. Ảnh: HBG.

Khách sạn này có toàn bộ gạch ốp bên ngoài đều được phủ vàng 24k. Không chỉ vậy, bên trong cửa sảnh, cửa thang máy, nội thất… cũng được phủ vàng.

Theo chủ đầu tư, khách sạn có 24 tầng cao với 360 phòng lưu trú. Diện tích phòng tiêu chuẩn là 40-48 m2, phòng cao cấp hơn rộng khoảng 70-90 m2. Cao cấp nhất là căn suite tổng thống 184 m2 có thể phục vụ tới 10 khách; phòng penthouse Hoàng gia có diện tích 170 m2…

Trên thương trường, ông Nguyễn Hữu Đường được biết đến như người đầu tiên thành lập công ty tư nhân sản xuất bia tại Hà Nội. Sau này, ông lấn sân sang lĩnh vực bất động sản với nhiều dự án lớn như Hòa Bình Green City, Hòa Bình Green Apartment, Khu phức hợp Hòa Bình Green Đà Nẵng…

Hồi tháng 4/2022, tại lễ khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội được xây dựng trên phạm vi cả nước của Tập đoàn Hòa Bình, ông Đường cho biết từ nay doanh nghiệp sẽ chỉ làm nhà ở xã hội. Ngay trong năm 2022, tập đoàn dự kiến khởi công 10.000 căn nhà ở xã hội tại Hà Nội và Bắc Ninh.

Với các địa phương khác, Hòa Bình đề xuất cơ chế doanh nghiệp tự ứng tiền giải phóng mặt bằng và đối thoại thương lượng với người dân cùng sự hỗ trợ của chính quyền để tạo quỹ đất xây nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Theo ông Nguyễn Hữu Đường, doanh nghiệp có gần 9.000 m2 đất ở phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, Hà Nội), mong muốn xây dựng dự án nhà ở xã hội với quy mô trên 1.700 căn hộ, giá bán khoảng 12-18 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau gần một năm chờ đợi, dự án vẫn chưa được UBND TP Hà Nội cấp chủ trương đầu tư.

(Theo: Zing)

The post Đại gia ‘Đường Bia’ rao bán khách sạn dát vàng giá 250 triệu USD appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được lấy ý kiến có nhiều nội dung được dư luận quan tâm, trong đó có đề xuất vợ và chồng cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Theo đó, khoản 4 điều 143 dự thảo luật quy định: “Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu”.

Theo các chuyên gia, quy định sổ đỏ phải được ghi tên của cả chồng và vợ đã được cụ thể hóa tại Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai năm 2013, nay lại tiếp tục đề cập đến trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây được xem là bước tiến bộ, cải thiện sự bình đẳng giữa nam và nữ trong việc tiếp cận và quản lý đất đai. Quy định này cũng đảm bảo quyền lợi của người phụ nữ quyền nếu 2 bên xảy ra mâu thuẫn, ly dị, và phân chia tài sản.

Thực tế, khi sổ đỏ đứng tên một người sẽ không có vấn đề gì nếu cuộc sống bình thường. Tuy nhiên, khi ly hôn, đa phần thiệt thòi sẽ thuộc về phụ nữ. Khi hôn nhân không còn tồn tại, cuộc sống của người phụ nữ sẽ bị đảo lộn, không những chịu những tổn thương về mặt tinh thần, bị mất thăng bằng trong cuộc sống mà còn bị áp lực về kinh tế trong nhiều trường hợp.

Ảnh minh họa

Như trường hợp của chị Trần Thị T. (40 tuổi, trú tại Thanh Hóa) là ví dụ. Chị T. cho biết, lâu nay sổ đỏ của gia đình vẫn đứng tên mình chồng chị. Chị quan niệm chồng là chủ gia đình nên cũng không để ý đến chuyện này lắm.

Cách đây 2 năm, do mâu thuẫn trong gia đình, vợ chồng chị làm đơn ly hôn. Tuy nhiên, vấn đề lúc này mới xảy ra, đó là tranh chấp mảnh đất hơn 200m2 đang sử dụng. Chị T. muốn chia đôi mảnh đất, rồi vay mượn dựng căn nhà làm chỗ ở hoặc bán để mua chỗ khác nhỏ hơn.

Tuy nhiên, chồng chị cho rằng, mảnh đất đứng tên anh ta nên đó là tài sản riêng, không đồng ý chia. Người chồng chỉ đồng ý hỗ trợ chị khoảng 100 triệu đồng, với lý do đó là công sức đóng góp của vợ.

Ngoài ra, người chồng tìm cách gây áp lực như thường xuyên chửi bới, đe dọa, thậm chí hành hung vợ. Chính quyền địa phương cũng đã hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Không chịu nổi, chị đành ra đi với hai bàn tay trắng.

Từ câu chuyện thực tế như trên, các chuyên gia cho rằng, việc để cả vợ và chồng đứng tên trên sổ đỏ là hợp lý. Luật sư Đinh Đức Duy (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, luật đã quy định, tài sản của vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung. Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 33, Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nhà đất của vợ chồng được coi là tài sản chung khi thuộc các trường hợp sau đây:

– Là tài sản do vợ, chồng có được sau khi kết hôn hình thành từ thu nhập, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng… trong thời kỳ hôn nhân;

– Là tài sản vợ chồng được thừa kế chung hoặc tặng cho chung;

– Là tài sản vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

“Tài sản trong hôn nhân là tài sản chung của hai vợ chồng. Khi vợ chồng ly hôn hay làm các thủ tục chuyển nhượng, thế chấp đều phải có sự đồng ý của cả 2 người. Tuy nhiên, thực tiễn tố tụng phát sinh rất nhiều tranh chấp liên quan đến việc xác định tài sản chung hay riêng. Thậm chí, trong các vụ việc lừa đảo/lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản cũng do sổ hồng chỉ đứng tên một người. Do đó, tốt nhất là nên để sổ đỏ đứng tên cả vợ và chồng”, luật sư Đinh Đức Duy nói.

Tương tự, luật gia Trần Quốc Tuấn (Chi hội Luật gia, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho rằng để thể hiện sự bình đẳng trong quan hệ vợ chồng cũng như vị thế của người phụ nữ trong quá trình phát triển kinh tế, xã hội thì việc để vợ và chồng cùng đứng tên trên sổ đỏ là phù hợp.

Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, đối với những sổ đỏ hiện chỉ đứng tên vợ hoặc chồng nhưng giờ yêu cầu chuyển sang tên cả vợ và chồng là không cần thiết. Lý do là việc chuyển tên này sẽ làm người dân mất nhiều thời gian, tiền bạc. Trong khi đó, theo quy định thì tài sản trong hôn nhân dù đứng tên một người thì vẫn là tài sản chung. Cụ thể, khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định: “Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập”. Do đó, tài sản thuộc các trường hợp trên được coi là tài sản chung và vợ, dù một người đứng tên trên sổ đỏ thì hai người vẫn có quyền ngang nhau. Vì vậy, sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng không gây ảnh hưởng tới quyền sở hữu của bên còn lại trong giai đoạn hôn nhân.

Về vấn đề này, luật gia Trần Quốc Tuấn cho hay, đối với các sổ đỏ hiện chỉ đứng tên 1 người khi chuyển sang 2 người cũng chỉ tốn thêm một chút thời gian đi làm thủ tục hành chính. Ngược lại, cả vợ và chồng cùng đứng tên sẽ góp phần hạn chế tranh chấp tài sản, cũng hạn chế nguy cơ lừa đảo có thể xảy ra.

“Hiện nay, các thủ tục hành chính đã đơn giản và tương đối tinh gọn. Người dân chỉ cần 2 lần lên cơ quan chức năng để làm thủ tục chuyển đổi tên là xong. Tuy mất thời gian một chút nhưng việc để cả vợ và chồng cùng đứng tên trên sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi, hạn chế các tranh chấp phát sinh cũng như để nâng tầng, bình đẳng cho phụ nữ”, luật gia Trần Quốc Tuấn nói.

Linh Trần

The post Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ sẽ hạn chế tranh chấp tài sản appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.

Thông tư 92/2015/TT-BTC
Nghị định 20/2019/NĐ-CP
Thông tư 85/2019/TT-BTC
Thông tư 111/2013/TT-BTC

Đức Nhà Đẹp – www.ducnhadep.com – 0973.998.996

The post Các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.

Cảnh vỡ nợ cuối năm qua của những nhà đầu tư chuyên “lướt sóng” đất không phải là hiếm. Tuy nhiên, cá nhân tôi thấy ai phá sản, vỡ nợ vì buôn đất cũng chủ yếu là do “vay nóng” quá cao. Có những người vay lãi tới 6% một tháng để lướt sóng. Đây rõ ràng là lãi vay khủng và “lướt sóng đầu cơ” quá dở nên mới dẫn tới kết cục cay đắng. Còn những ai mua đất bằng tiền nhàn rỗi, có mục đích đầu tư hay sử dụng rõ ràng, không nợ nần, không áp lực tài chính thì chẳng có gì phải lo.

Thực tế, đất nào trong vòng 10-20 năm trở lại đây cũng đều tăng giá cả. Không tin thì bạn cứ nhìn lại quá khứ mà xem. Đừng nói 20 năm, chỉ cần trong khoảng 10 năm thôi (1990-2000, 2000-2010, 2010-2020), đất tăng giá chóng mặt. Cứ 10 năm thì đất lại tăng giá vài lần là ít, có khi tới cả trên chục lần, bất chấp các loại biến cố, khủng hoảng.

Ở đây, tôi nói đến chuyện mua nhà đất để dùng, có mục đích rõ ràng. Ví dụ căn nhà tôi mua để ở (đang ở lâu dài) thì mai nó tăng hay giảm 30% tôi vẫn ở đó, có bán đi đâu mà phải lăn tăn Đúng là đứng yên thì tiền mất giá, lỗ, nhưng đất thì làm gì đứng yên trong dài hạn. Nếu bạn cho rằng 20 năm nữa giá đất vẫn giữ nguyên thì bạn cứ việc bán hết nhà đất đi gửi ngân hàng, lấy lãi 9-10% như hiện nay, rồi 20 năm sau rút ra lấy lãi kép mua nhà xem có mua nổi không?

Bản thân tôi may mắn gặp được vài người rất giỏi. Tôi có đứa bạn Đại học, khi ra trường viết ứng dụng đứng đầu App store, Play store từ mười mấy năm trước đến tận giờ. Một tháng, tiền quảng cáo từ 200 – 800 triệu đồng (số liệu nhiều năm trước). Tiền có bao nhiêu, bạn đem mua đất hết. Sau mười mấy năm, bạn đã có vài trăm tỷ đồng rồi.

Ai mua đất từ 10 năm trước thì giờ lãi vài lần đến cả chục lần, thậm chí hơn nữa là hoàn toàn thực tế. Gia đình dòng họ tôi có mua ít đất nhưng chưa bao giờ đi vay. Vì vậy, chúng tôi đã bỏ lỡ rất nhiều cơ hội lớn (do lúc đó không đủ tiền, không dám vay). Nhưng đổi lại, chúng tôi tối ngủ ngon và chưa bao giờ bị áp lực cắt lỗ hay bán tháo để trả nợ, cứ cầm đất lâu dài và biên độ lợi nhuận rất lớn.

Và xung quanh, tôi thấy người có 5-7 căn nhà trở lên thì tài chính rất mạnh, thậm chí họ sẵn sàng bỏ không, không cần cho thuê kiếm tiền lẻ. Trong dịch tôi thấy có mấy ai bán tháo nhà cửa rồi giảm giá nhà đất đâu. Nhu cầu bất động sản hiện nay ở các thành phố vẫn là rất lớn, vì tốc độ gia tăng dân số, mật độ dân số ngày càng cao. Thế nên, dù có áp thuế gì đi nữa thì chuyện hy vọng giá nhà đất nội đô giảm xuống vẫn là chuyện xa vời.

Tóm lại, có tiền nhàn rỗi để mua nhà đất thì không bao giờ lo thua lỗ hay vỡ nợ. Đó mới là cách đầu tư an toàn và không ngoan nhất.

(Theo: Quốc Khánh / VNexpress)

The post Chân lý đầu tư BĐS ai cũng phải gật gù: Mua đất hợp lý không hề lỗ appeared first on Bất Động Sản Hà Nội - Đức Nhà Đẹp.